Fragen & Antworten

Der Prozess beginnt mit einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie. Anschließend erstellen wir ein professionelles Exposé, vermarkten das Objekt auf den relevanten Plattformen und führen Besichtigungen durch. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus – damit Sie in jeder Phase wissen, was als Nächstes passiert.

Die Maklerprovision wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt in unserer Region je 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Im ersten Gespräch erläutern wir Ihnen transparent, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne versteckte Gebühren. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn es zur Vermittlung der Immobilie kommt.

Eine seriöse Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße und aktuelle Marktpreise in der Region. Wir nutzen unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktdaten aus Krefeld und Umgebung, um einen realistischen und marktgerechten Preis zu ermitteln – weder zu hoch noch zu niedrig.

Das hängt von Faktoren wie Lage, Preis und Zustand der Immobilie ab. In einem gefragten Markt wie Krefeld sind gut bewertete Objekte oft innerhalb weniger Wochen verkauft. Im Durchschnitt sollten Sie mit einer Vermarktungsdauer von 2 bis 6 Monaten rechnen.

Kleine Schönheitsreparaturen können den Verkaufspreis spürbar steigern. Größere Sanierungen lohnen sich dagegen selten, da der Mehrerlös oft geringer ist als die Investition. Wir beraten Sie gerne individuell, welche Maßnahmen in Ihrem Fall wirklich sinnvoll sind.

Das ist nicht notwendig. Wir übernehmen die Besichtigungen professionell und vollständig – einschließlich Vor- und Nachbereitung sowie der Kommunikation mit Interessenten. So sparen Sie Zeit und Nerven.

Die Wohnfläche umfasst alle zum Wohnen genutzten Räume wie Zimmer, Küche, Bad und Flur – anteilig auch Balkone und Terrassen. Zur Nutzfläche zählen Keller, Garagen oder gewerblich genutzte Flächen. Für den Kaufpreis ist in der Regel die Wohnfläche ausschlaggebend.

Ja, ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch bzw. den Energiebedarf des Gebäudes und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir übernehmen, den passenden Ausweis zu beschaffen.

Zunächst sollten Sie Ihr Budget realistisch festlegen – inklusive Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklergebühren und den wünschenswerten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Dann definieren Sie Ihre Wünsche: Lage, Größe, Ausstattung. Wir kennen den Krefelder Markt sehr gut und beraten sie umfassend.

Neben dem eigentlichen Kaufpreis sollten Sie in NRW rund 10–12 % Nebenkosten einplanen. Diese setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer (6,5 %), den Notarkosten (ca. 1,5 %), den Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) sowie der Maklerprovision (ca. 3,57 %).

Geerbte Immobilien bringen oft besondere Herausforderungen mit sich: Erbengemeinschaften, ungeklärte Eigentumsverhältnisse oder emotionale Bindungen der Beteiligten. Wir begleiten Sie mit viel Fingerspitzengefühl durch diesen Prozess und bieten auch eine spezialisierte Nachlassberatung an.

Grundsätzlich gilt beim Immobilienkauf: Käufer erwerben die Immobilie im bestehenden Zustand. Arglistig verschwiegene Mängel hingegen können zur Haftung des Verkäufers führen. Deshalb empfehlen wir Verkäufern stets vollständige Transparenz. Wir beraten Sie, wie Sie sich rechtlich sicher aufstellen.

Die meisten Käufer finanzieren ihre Immobilie über ein Bankdarlehen. Empfohlen wird ein Eigenkapitalanteil von mindestens 10–30 % des Kaufpreises. Wichtige Faktoren sind außerdem Zinssatz, Tilgungsrate und Laufzeit. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner auf der Website oder lassen Sie sich von uns an kompetente Finanzierungspartner vermitteln.

Die Schlüsselübergabe findet in der Regel nach dem Eingang des Kaufpreises auf dem Konto des Verkäufers statt. Dabei sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden, in dem Zählerstände, Zustand der Immobilie und die übergebenen Schlüssel dokumentiert werden. Wir begleiten Sie selbstverständlich auch bei diesem letzten Schritt.

Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis gewisse Nebenkosten an. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises – einer der höchsten Sätze bundesweit. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision. Wer eine Immobilie in Krefeld oder der Region kauft, sollte diese Nebenkosten frühzeitig in die Finanzierungsplanung einbeziehen. Wir beraten Sie gerne, mit welchen Gesamtkosten Sie realistisch rechnen müssen.

Die Maklercourtage ist ein reines Erfolgshonorar: Sie fällt ausschließlich dann an, wenn der Kaufvertrag durch die Vermittlung des Maklers tatsächlich zustande kommt. Die Zahlung wird in der Regel ein bis zwei Wochen nach Vertragsabschluss fällig. Kommt kein Vertrag zustande, haben Sie als Kunde keine Provision zu zahlen.

Eine der zentralen Aufgaben des Maklers ist die professionelle Wertermittlung der Immobilie. Verkäufer möchten einen möglichst hohen Preis erzielen, Käufer möglichst wenig zahlen – der Makler ermittelt den realistischen Marktwert und sorgt so für Fairness auf beiden Seiten. Darüber hinaus kümmert sich ein guter Makler um die Vermarktung, Besichtigungen, die Prüfung von Kaufinteressenten und die gesamte Vertragsabwicklung.

Ein seriöser Makler zeichnet sich durch eine qualifizierte Ausbildung im Immobilienwesen aus. Als weiteres Gütesiegel gilt die Mitgliedschaft in einem anerkannten Berufsverband wie dem Immobilienverband Deutschland (IVD) oder dem Ring Deutscher Makler. Stefan Lebens ist IVD-Mitglied und ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Krefeld. Auch Bewertungen auf unabhängigen Portalen und Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis helfen bei der Wahl des richtigen Maklers.

Stefan Lebens steht für jahrzehntelange Erfahrung im Krefelder Immobilienmarkt, fundiertes Fachwissen und persönliche Beratung auf Augenhöhe. Als IVD-Mitglied und ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Krefeld bringt er eine besondere Qualifikation mit, die weit über den Branchendurchschnitt hinausgeht. Ob Kauf oder Verkauf – bei Lebensimmobilien erhalten Sie transparente Konditionen, individuelle Betreuung und die Sicherheit, mit einem echten Experten zusammenzuarbeiten.